70年产权成“以房养老”障碍

    　中广网北京10月17日讯 据中国之声《央广新闻》报道，银监会就"以房养老"展开了专项调研，由于我国现有的制度房屋产权70年，"以房养老"难以推行。那么，“以房养老”在运行中到底遇到了什么障碍，被推广的可能性还有多大？

　　记者：像以房养老这种模式在实际运营的过程当中虽然已经倡导试点了很多年，但是现在还是处于雷声大雨点小的情况下。我们也了解到，在2007年，上海市公积金管理中心就推出过这种养老模式，一种是以房自住养老，65岁以上的老年人将自有产权房屋出售给上海公积金管理中心，并选择在有生之年仍然居住在原来的房屋当中，他出售房屋所得的款项再扣除房屋的租金、保证金以及相关交易费用之后，剩下的钱全部由老人自由来支配使用。另一种方式就叫倒按揭的形式，也就是倒金字塔的形式，它是由投保人将房屋产权做抵押，然后按月从金融机构领取现金直到死亡，就相当于金融机构通过按月付款的方式购买投保人的房屋产权。但是在试点当中职能部门发现，真正符合条件的申请人很少，上海就不得不在两年前停办了这项业务。

　　现在以房养老推出重要阻力就来自金融机构的犹豫。业内人士表示，目前承接倒按揭的业务非常不成熟，国内房地产市场价格中长期的走势以及人均的预期寿命等这些关键的因素是难以预测的，再者，我们国家推行的住宅用地是70年年限，这个也是保险公司和银行这样的机构普遍担心的问题，因为当老人老了的时候，他把房产做抵押，商品房的使用年限也都不多了，当老人去世之后，房子的使用年限就更是所剩无几，这样保险公司和银行依靠剩下的使用年限来补偿已经支付的养老金本金，一方面所能承受的给付能力是有限的，另一方面风险也比较大。

　　其实我国和很多西方国家面临形势不同，因为我国是一个作为未富先老的发展中国家。在未来“十二五”期间，国家对于养老的考虑还是定位在要基本建立起居家养老为基础、社区服务为依托、机构养老为补充的社会养老体系。对此，我也采访了全国老龄委的副主任吴玉韶，他说这些新兴的养老方式，像以房养老这些模式都是值得探索、值得研究的，但并不是我国养老方式的主流。