谁出首付，离婚房子归谁 ？

       《婚姻法》新解出台后，热议声不绝于耳。它对人们的生活产生了怎样的影响？在离婚案件中，是否按照“谁出首付，离婚后房子归谁”、“公婆买房，儿媳无权分割”来执行？16日，记者从离婚登记处了解到，近九成离婚案件显示，谁出首付买房，离婚时房子归谁。

    离婚房子归首付方，按市价补偿对方

      市民于女士和陈先生三年前结婚，婚前在历下区花80万元购置了一套新房子，陈先生首付30万，婚后夫妻双方共同还贷，现陈先生提出离婚，于女士也准备接受离婚请求，现在很关心房子的拥有权，“现在，房价已经涨了近40万，离婚后房子怎么分割？”

        齐鲁律师事务所资深律师陈瑞福表示，法院判决会充分尊重当事人的意思，即之前对房子的约定，如夫妻双方签订协议，约定该房屋为共同财产，也不是谁出首付款，房子就归谁。在没有双方约定的情况下，才会按照法律进行确权。

         16日上午，有4对夫妻在历下区离婚登记处办理了离婚。记者了解到，一年2000多对离婚的夫妻中，只有不到10对在婚前对房子进行了约定。“从现场办理离婚的情况来看，近九成夫妻在离婚协议中，将房子归于出首付的一方。”历下区婚姻登记处主任刘刚表示。

        《婚姻法》新解出台后会有什么不同吗？“在《婚姻法》新解出台前，法院确权可能有三种处理方式、两种补偿结果。”陈瑞福说，三种处理方式为：一是属于双方共同财产，可能判给男方或女方；二是认定房子为首付方的财产，判给首付方。给予对方的补偿可能有两种结果：一是只按照非首付方的实际还贷金额予以补偿，二是按照房子的市场价适当给予补偿。

       “《婚姻法》新解出台后，只会有一种结果。”陈瑞福介绍说，房子的归属权明确属于出首付款的一方，但会按照市场价值，适当给予另一方补偿，补偿公式是：非首付方实际还贷金额÷房款总额×现在市场价=补偿金额。

           公婆买房赠儿，儿又赠儿媳，公婆无权追回

        “近日，一对小夫妻办理离婚时，在离婚协议中约定将房子归女方所有，进行了确认离婚。”据历下区离婚登记处的工作人员介绍说，没想到，第二天男方的父母找来了，两位老人表示，房子是他们在儿子结婚前购买的，房产证上写了儿子的名字，赠予儿子居住用，现在想把房子从儿媳手中追回来。

        历下区离婚登记处的宋姓工作人员解释说，作为父母，把房子赠予孩子以后，孩子就拥有了自由处置权，既然你们的儿子决定赠予儿媳，那么在离婚协议书、身份证、户口本、双方亲笔签字等都具备的情况下，夫妻双方可以按照离婚协议来离婚。

        对此，康桥律师事务所律师孙福田表示，父母给孩子买的房子，登记在孩子名下，孩子可以自己支配。即便按照《婚姻法》新解来看，父母也不能从儿媳手中把房子追回。

       陈瑞福表达了相同的观点。离婚时，房子已经属于他们的儿子了，他能以个人的名义进行处置，如果追回，应当由他们的儿子出面起诉，还有追回的可能性