从进入3月份开始,青岛楼市的交易量便进入降幅态势。4月,青岛新房成交7468套,环比3月份的7671套微降2.65%,其中,住宅仅成交6189套,环比3月份下降3.4%。与此同时,房价也略有松动。据百城房价统计,4月份青岛新建住宅均价9793元/平米,环比下降了0.44%,在全国百城中房价涨跌榜中排名第67位。据了解,这是自去年7月以来,青岛房价在连续上涨了八个月后出现的首次下跌。
与渐渐萎缩的成交量形成反差的,则是库存的高企。统计数据显示,截至4月末,青岛库存量高达2325.95万平方米,目前库存房套数达19.6965万套,且主要集中于刚需项目,尤其是黄岛、胶州等地,均出现供过于求的现象。
“一季度,受公积金新政的影响,青岛楼市表现欠佳。许多开发商都寄希望于4月。但是进入4月之后,各种限贷政策又让原本冷清的市场‘雪上加霜’。”青岛恒诚佳不动产总经理叶贞玲说。