时间：2011-07-18 16:24:52 来源：搜房网 作者：搜房网
搜房网数据分析：2011年7月11日-7月17日，济南市共成交商品房1296套，环比前一周增加了246套，环比上涨23.4%。其中住宅成交了685套，环比前一周减少了34套；办公写字楼15套，环比前一周减少了6套；商业用房27套，环比前一周增加了15套；车库255套，环比前一周增加了170套；地下室201套，环比前一周增加了44套；其它56套，环比前一周增加了39套；公寓57套，环比前一周增加了18套。
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一周成交量
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11日
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12日
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13日
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14日
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15日
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16日
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17日
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总计
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住宅
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93
|
90
|
87
|
96
|
117
|
101
|
101
|
685
|
|
办公写字楼
|
0
|
1
|
2
|
2
|
10
|
0
|
0
|
15
|
|
商业用房
|
3
|
1
|
5
|
10
|
8
|
0
|
0
|
27
|
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车库
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17
|
20
|
29
|
43
|
39
|
50
|
57
|
255
|
|
地下室
|
26
|
41
|
29
|
39
|
30
|
22
|
14
|
201
|
|
厂房
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
|
其它
|
11
|
4
|
1
|
6
|
33
|
0
|
1
|
56
|
|
公寓
|
5
|
9
|
5
|
11
|
5
|
6
|
16
|
57
|
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总计
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155
|
166
|
158
|
207
|
242
|
179
|
189
|
1296
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曲线分析：从图中可以看出，上周成交量从周一开始持续攀升，在上周五成交量达到顶峰，周六出现下滑，周日再次回升。
7月12日温家宝总理主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作，。其中明确提出：已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。会议传递出的“楼市调控高压不改”的明确信号，让不少忧心房地产调控政策松动的市民吃了一颗“定心丸”。在房地产调控的关键时期和房地产市场僵持胶着之时，这种信号有利于促进各地各部门坚定不移地落实好各项调控措施，不断巩固和加强调控成果，也给了购房者买房置业的信心。
分析人士认为，在相当长的一段时间内，房地产调控政策放松的可能性几乎没有，受此影响，下半年济南房价会从涨幅趋缓转至小幅下降，具体跌幅还要看政策的实施与市场的反应。
根据济南住宅与房地产信息网数据显示，上周的楼盘销售冠军是中海奥龙观邸，以267的销售套数稳坐第一。
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一周销售排行
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楼盘
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销售套数
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1
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中海奥龙观邸
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267
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2
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鲁能领秀城L2L3地块
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105
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3
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中海国际社区A-3(一期)
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93
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4
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重汽翡翠清河
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87
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5
|
中海紫御东郡
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64
|
|
6
|
涵玉翠岭房地产开发项目
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63
|
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7
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惠风居
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59
|
|
8
|
恒大城一期（地块五）
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48
|
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9
|
诚基中心
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45
|
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10
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银座中心
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41
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11
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绿地国际花都A3地块
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38
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在六七月份，济南楼市新开盘或者加推的房源逐渐增多，加上近期特价房“风潮”汹涌，销售状况逐渐火热。另外，调控政策对济南房地产市场的影响也在逐渐减弱，购房者观望情绪转淡。济南与其他城市相比，是一个刚性需求旺盛的城市，再加上住房改善性需求和城市化进程的持续发展，楼市迟迟不能降温在情理之中。就目前情况看来，在今后相对较长时间内，济南房地产市场将继续保持以刚性需要为主的格局，市场或趋于稳定。
如今下半年限购政策明显将继续从严，房地产调控政策放松的可能性几乎没有，开发商资金回笼压力将进一步加大，特价风潮会持续多久，要看楼市回暖状况，济南楼市一旦明显回暖，特价房就会随之消失，或者“名存实亡”。但在稳健的信贷政策和不断从紧的限购政策下，下半年泉城购房者数量将预计下滑，加之新增住宅与存量住宅，“求”大于“供”的局面将会得到很大缓解，持续的降价促销应该是近期省城大部分开发商的选择。