中润地产退出青岛

　　半岛都市报12月21日讯(记者 王爱科) 位于莱阳路8号的中润栈桥海景项目因为其高达11.7亿元的竞得价格和得天独厚的地理位置，一直受到业内极大的关注。21日，青岛中润投资置业的一纸转让声明再次让这个项目引起人们的关注：莱阳路8号地块被以9.6亿元的价格抛售。业内人士分析，受楼市调控政策的影响，还将会有更多的企业剥离旗下的地产业务，撤离房地产开发市场。

　　21日，中润投资发布关于山东中润置业有限公司出让青岛中润置业有限公司股权及债权的公告。公告公示：中润置业将其全资子公司青岛中润置业有限公司100%股权转让给山东大和投资控股有限公司。同时该公司拥有的莱阳路8号原海军博物馆改造项目也一并易主。转让总价款约合9.6亿元。本次股权转让完成后，山东中润不再持有青岛中润股权。较之此前的竞得价，前后相差2.1亿元。

　　今年10月底，青岛市规划局曾公布了莱阳路8号地块商住项目的规划建筑方案。根据规划方案，莱阳路8号项目的建筑风格为欧式的新古典风格，将延续青岛滨海景区的历史文脉精髓，并融入小鱼山风貌保护区的建筑环境。“此前，考虑到这块地的拿地成本以及项目的规划建设方案，业内人士估计这个项目别墅项目的单价会在八九万元左右，一栋别墅的价格至少得上亿元。”楼市分析人士张百忍说。

　　为何将高价竞得的项目转手于人？中润投资发布的公告透露了些许端倪。公告中，山东中润投资控股集团股份有限公司董事会认为，这次股权出让收缩了公司的房地产投资，增加了公司现金储备，为公司未来扩大矿业投资打下坚实基础。本次股权转让完成将优化公司资产结构，符合公司向矿业方向战略转型的发展要求。

　　“由于国家明确表态明年楼市调控政策将继续从严，促进房价合理回归，国内已多见企业为降低风险而撤离房地产业务。”张百忍说，近期已经先后有华菱钢铁、春兰、上海申达纺织、西部矿业、宏达股份、恒顺醋业、金发科技、水井坊等一批电信 、钢铁、制酒等主业非地产的企业宣布剥离旗下地产业务撤离楼市。

　　“目前各商业银行开发贷款额度紧张，虽然前不久下调存款准备金率提振了市场信心，但银行能释放的资金还是非常有限。”市南区一家地产营销机构的刘经理表示，考虑到严厉的融资环境，不少房企只能另辟蹊径以谋生路。

　　■链接

　　“绝版地块”莱阳路8号

　　青岛莱阳路8号地块，原属于海军博物馆用地一部分，去年以竞价方式转让。该地块东靠莱阳路，南邻鲁迅公园，西临青岛湾 ，北为莱西路，前海可观栈桥、八大关一线老青岛海景，背后即为信号山等青岛老城区“红瓦绿树”景观。在青岛前海一线堪称“绝版地块”。