时间：2011-11-18 来源：水母网 作者：水母网
《山东省住宅物业服务收费管理办法》将于明年元旦起实施，烟台市民对此有何反响——
业主大多叫好 物业担忧不少
明年1月1日起，《山东省住宅物业服务收费管理办法》（以下简称《办法》）将生效，届时物业服务费、车位费将实行政府指导价或市场调节价，房屋空置一年以上、购买车位但未停车的适当减收相关费用等等。
物业收费新办法有何社会反响？昨天，记者采访了烟台部分居民和物业企业。大家普遍认为，新办法对广大业主来说有多项利好；而有物业企业表示，部分新规会影响到物业企业的收入，具体操作上也有一定难度。
关键词：收费办法
成立业委会的小区业主自己定物业费
目前，烟台市普通住宅小区物业收费标准仍按2004年市物价局和原房管局下发的《关于下达普通住宅小区物业服务收费标准的通知》的规定，即依据甲、乙、丙、丁4个物业服务等级确定相应收费标准，由高到低每平方米分别是1.00元/月、0.70元/月、0.40元/月、0.15元/月。各个等级收费上浮不超过20%，下浮不限。电梯费按建筑面积每月每平方米0.3元收取。据了解，目前烟台市大部分小区物业收费1.3元/月，少部分上浮至1.5元/月。
而新的《办法》规定，普通住宅前期物业服务收费以及车位租赁费实行政府指导价，非普通住宅以及业主委员会成立后的普通住宅物业服务收费实行市场调节价。市住建局物业科副科长宫青介绍，现在，我市普通住宅小区均实行政府指导价，明年《办法》实施后，成立业主委员会的普通住宅小区实行市场调节价，这是一大变化。
宫青说，所谓市场调节价，就是已经成立业主委员会的小区召开业主大会，确定收费标准，而后选聘物业公司。“你定的价格，可以高，可以低，有物业公司认可就行，不认可的再选聘。”
关键词：公共设施维修
不计入物业成本 专项维修资金来解决
《办法》规定，物业公共部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用等不得计入物业服务成本。对此，烟台大华物业管理有限公司副经理孙家峰介绍，目前烟台的物业管理中，并没有将公共设施维修的费用核算在物业成本中，也就是说在业主交纳的物业费中并没有这部分费用。
那么，公共部位的维修费用从哪里来呢？孙家峰说，小区的小修和保养一般由物业公司承担，而大、中修或者更新改造需要较大金额时，理论上应该申请使用物业公共维修基金，但是这部分基金很难申请下来，所以现实生活中，需要花钱大修的时候就演变成两个结果：开发商或者物业公司掏钱；或者业主分摊买单。
今年5月1日起，我市全面推行住宅专项维修资金制度，小区公共设施维修难的问题将得到彻底解决。
关键词：房屋空置
空置时间难界定给投资房减负
《办法》中还规定，房屋交付后空置一年以上的，物业服务费按实际运行费用适当减免。对于这一规定，我市多家物业企业表示，操作起来有难度，具体空置时间上很难界定。
孙家峰说，如果说业主到物业登记备案，并且要求停水停电的情况下，就可以认定空置时间。但是如果业主只是简单搬离，物业在没有权利给其停水停电的情况下，根本无法认定该户是否真的空置。
烟台房地产集团中房物业管理有限公司经理嵇玉亮则认为，空置房减收费用，对业户区别对待，这点很人性化，据他了解，济南市对空置房是按照一半收费。他说：“具体认定空置时间，适当减免怎么算适当，这还得等到烟台本地出台实施细则。”
采访中，多家企业坦言，这项规定实施后将直接减少物业企业的收入，尤其是一些闲置率较高的小区，有些房子是投资房。市民则认为，如果是特殊原因不能入住的话，减收物业费可以理解；如果是投资房的话，这项规定是给投资客减负。
关键词：停车费
家里来客停车可免费多停90分钟
对外来车辆停车的问题，《办法》规定，除为本小区业主或物业提供服务的车辆外，外来车辆停放超过2个小时的，可以收取一定的费用。“2小时还差不多，家里来个客人，时间基本够用了。”家住莱山区绿色家园的于先生说。
记者了解到，目前我市对外来车辆收费的标准是：进入小区执行公务、抢修检修、救护等特种车辆不得收费；业主的搬家车、送货车、送客车临时停车在半小时内的不得收费，临时停车超过半小时的，按非住宅小区住户停车收费标准计次收费。这意味着，新的《办法》实施后，外来车辆可免费多停留90分钟。
《办法》还规定，已购买车位但未停放车辆的，停车服务费适当减免。对此，孙家峰认为，封闭式小区车辆有IC卡，有车位的业主停不停放很好统计；而非封闭小区，这个不好掌握。至于费用适当减免多少，还得看烟台的具体实施细则。