“全城热跌” 低价盘欲围攻济南楼市

    近一个多月以来，在楼市调控政策未见松动的情况下，为了缓解资金、业绩压力，打破楼市僵局，泉城不少楼盘开始主动出击抢占市场,频频打出“特价房”、“低价盘”等优惠房源，宣传广告也随之铺天盖地的涌入人们视线。风风火火的特价促销行动引起了不少购房者的极大兴趣，很多楼盘门庭若市、来往人群络绎不绝。

    根据搜房网监控数据显示，六月份济南住宅成交套数为3568套，比5月份月增加148套，环比增长4.32%。进入7月以来，受省城部分楼盘不断促销降价的影响，济南楼市开始逐渐热闹也来。开发商调价抢市场，购房者出手忙置业，沉寂的楼市呈现旺销势头。

    开发商“特价”试探市场逆市热销泉城

    从六月中旬开始，一股“低价风暴潮”席卷泉城楼市。位于南外环附近的两大楼盘鲁能领秀城、中海国际社区在位置和产品项目较接近的情况下，互打价格战，互比优惠，双方推出的特价活动不仅让刚需抢到了明显低于市价的房子，也直接拉动了自己的销量，同时在6月底引起人们关注的还有宏瑞国际星城项目楼盘，6449元/㎡的价格供给房源达400多套，户型类型也多是热销户型。此番活动不敢说开发商资金回笼充足，但绝对是赚足了众人的眼球。

    部分楼盘价格的调整开始引发市场连锁反应，越来越多的“低价”楼盘活动出现。阳光100国际新城、连城水岸、 盛世名门在近期纷纷推出特价房，引发了济南刚需购房客群的抢购热潮，火热的低价潮似乎在表明济南楼市正在受到“低价盘”的围攻。

    业内人士表示，调控紧而不松，在持续多月的惨淡之后，不差钱的开发商已渐渐陷入资金链紧张的泥潭，加上本月7号央行再度加息，“以价换量”成为许多楼盘回笼资金的最好方式。而近期不断搞特价的这些楼盘，大部分都是推出的户型面积主要是90平米以下两房以及100平米左右 三房，针对年轻的首次置业群体，购房的刚需人群，单价低，总价也不高的低价房对购房者的吸引非常大，市场反响很好。热销的场景，让开发商“特价”探市有了底气，预计未来泉城楼市将有更多优惠楼盘项目跟进推出。

    济南楼市“两极分化”明显

    虽说在如今情形之下，“低价”楼盘的热销满足了不少刚需置业的需求，但市场上仍存有少数部分高端客户，少数高价楼盘也是这部分需求的一种反映，这与目前市场价格总体稳定的形势和趋势并不矛盾。

    什么样的价格对应什么样的消费群体，在楼盘销售过程中也是如此。地段、环境、交通兼备的楼盘很难见到价格下调的迹象，这种区位拥有得天独厚的地位优势，优质的环境本身就给楼盘进行了高端定位，针对改善性住房需求的购房者较多，投资居住都是相当值得的。因此，在目前持续的楼市调控影响下，客户相对有限，济南的房地产市场“分化”逐渐明显，在对有限的客户进行细分后，开发商会更加“精确”定位自己的楼盘类型，“低价盘”与“黄金楼”将并列存在。

    下半年打折促销或成常态

    如今纵观泉城楼市，无论是郊区还是市区，打折促销楼盘比比皆是，而且打折促销也带来了实际的效果，确实拉动了销售，因此越来越多的开发商开始加入到降价的阵营当中来。一线房企恒大、绿地掀起的是全国范围的降价促销，随后中小开发商的跟进，优惠幅度渐次加大，逐渐引发整个行业的跟风。根据目前济南市场情况看来，下半年打折促销或许将成为楼市常态。